Jeg har drevet med utleie siden 1998 i mindre skala (4 enheter).
Mitt innspill er at det i dag kan være vanskelig å bli kvitt leietakere som ikke betaler husleie eller ikke overholder regler i kontrakten (husordensregler, skader på leilighet mv) og som derved påfører meg økonomisk tap. Tre ganger har jeg hatt tap på over 100 000 kr. Min hovedregel er derfor blitt å inngå avtaler med fast leietid (i dag på minst 3 år), for å redusere risiko for økonomisk tap. En lengre minste leietid vil, sammen for meg negative endringer i skatteregler, bidra til å se etter noe annet enn å drive med utleie. Det samme gjelder enda større oppsigelsesvern for leietaker. Jeg synes at reglene allerede legger opp til en skjevhet i dette forholdet. I mange tilfeller vil ikke leietaker kunne gjøre opp for feil bruk og skader påført boligen som leies og dette øker risikoen til utleier, som ikke alltid har en buffer å ta tap fra. For utleiere som meg (små-skala) er det ikke mye å hente på likviditeten i utleie. Det er utleie over tid, med prisoppgang på boligen som realiseres ved salg som er motivasjonen. I dag er trenden at avkastning på boligutleie blir stadig dårligere og motiverer meg for overgang til pengeutlån i stedet, med annen risikoprofil og arbeidsinnsats.