Jeg eier flere utleieboliger i Oslo og leier primært ut til studenter i bokollektiv. På grunn av yrket mitt har jeg sjelden anledning til å være til stede ved boligen på kort varsel. Dersom en fremtidig husleielov gir leietakere rett til å si opp leieavtaler på kort varsel, vil det skape stor utskiftning og ustabilitet, både for utleier, naboer og kollektivet. Studenter som ikke kjenner hverandre fra før, flytter ofte ut etter kort tid når de finner noen de ønsker å bo med. Dette skjer som oftest på tidspunkt hvor nye studenter trenger bolig, noe som skaper naturlig flyt. Dette systemet fungerer godt i dag.
Hvis leietakere får en ufravikelig rett til oppsigelse, uavhengig av tidsbestemte avtaler, vil jeg miste denne synkroniseringen med markedet, med risiko for økt arbeidsmengde, leietap og hyppige utskiftninger. Jeg har hatt både studenter som har bodd hele studieperioden, og studenter som har flyttet etter kort tid. I slike tilfeller har fremleie vært en løsning, der kollektivet finner en ny leietaker som passer inn.
Jeg driver seriøst og sørger for at leietakerne er fornøyde, men det krever betydelig arbeid å opprettholde et godt bokollektiv. Å finne studenter som passer sammen tar tid, og det at de fleste sier opp i tråd med studieårene, bidrar til stabilitet. Hvis denne ordningen oppheves, vil husleiene falle, arbeidsmengden øke, og jeg vil vurdere å selge eiendommene og investere i andre aktiva.
En eventuell lovendring bør tillate minstetid på 12 måneder for tidsbestemte kontrakter, og fremleie bør være en rettighet med utleiers godkjenning av ny leietaker. I tillegg bør individuelle leiekontrakter i bokollektiv være en mulighet, slik at hver enkelt leietaker kun er ansvarlig for sin egen husleie og eventuelle skader. Dersom regelverket forringes ytterligere, vil også jeg vurdere å trekke meg ut av utleiemarkedet.
Lykke til!